54 lượt xem

Case gần đây đi mua nhà gặp chủ “ngợp” lãi bank


Case gần đây đi mua nhà gặp chủ “ngợp” lãi bank phải bán hết tài sản của mình…

Trong quá trình tìm mua bds, mình va chạm với case này khá hay, nên share lại hi vọng ae rút ra được bài học nào đó cho riêng mình.

Vợ chồng anh T kinh doanh chuỗi cafe, cũng có 5-7 quán j đó mình không nắm chính xác lắm (là 8x đời cuối, cũng chỉ mới hoạt động 4-5 năm nên chưa tích sản được nhiều). Kết quả kinh doanh giai đoạn 2017-2019 tăng trưởng rất ổn nên a mới mạnh dạn mở thêm quán mới, mỗi tháng anh/chị bỏ túi >500tr (mình chỉ đoán thôi!) kk

2018 anh T mua căn nhà, giá ~8 tỷ, vay bank VIB >6 tỷ (cũng ko rõ sao lại vay được mức này luôn). Lãi vay VIB 8,3%/năm ưu đãi, sau đó +3,9%, phạt trả trước hạn 2,5%. @@

Cũng trong năm 2018 & qua 2019 mọi thứ thuận lợi, a T kiếm thêm được vài tỷ tiền mặt nữa. Nên a tiếp tục mua thêm một căn nhà ở khu compound, Q9 mở bán cuối 2019 to hơn để sau này ở, giá >12 tỷ. Thanh toán trước ~3-4 tỷ gì đó, còn lại vay bank ân hạn gốc 1 năm & trả lãi bank ~8 tỷ còn lại.

Cũng trong giai đoạn này a mua thêm con xe mec C300 full option mới toanh hơn 2 “tỏi”, vay 80% & trả góp theo từng tháng. @@

Sơ sơ số tiền anh vay cũng ~15 tỷ. Sau giai đoạn ân hạn gốc & lãi suất ưu đãi, số tiền anh “gồng” chắc cũng trên 250-300tr/tháng. Chuyện nhỏ!!! Vì thu nhập a lúc này vẫn đều đặn ~500tr/tháng & có xu hướng tốt lên…

Đùng cái covid-19 xảy ra, 2020 là năm kinh doanh vô cùng khó khăn của vợ chồng anh.

Phải đóng cửa vài quán hoạt động thua lỗ, chỉ giữ lại 2 quán hoạt động tốt nhất. Tuy nhiên trong năm này anh không duy trì được dòng tiền & lợi nhuận tốt như trước nữa…

Có giai đoạn cần xoay tiền gấp, a phải bán con xe của mình để đỡ áp lực. Tuy nhiên việc bán con xe không giúp a thu về cash được bao nhiêu, chỉ đỡ được mỗi áp lực phải trả góp từ nó.

Rối ren trong chuyện tiền bạc & làm ăn, đầu óc không còn thoải mái như trước nữa. Anh T lại tiếp tục quyết định bán đi căn nhà phố compound mình mua cuối năm 2019. Thực tế giá bds từ giai đoạn 2019 đến cuối 2020 không hề tăng trưởng, thậm chí có xu hướng tụt lùi & kém thanh khoản hơn. Anh bán cắt lỗ 500tr so với số tiền mình đầu tư. (Nói rõ hơn chỗ này một xíu, thực tế trong một dự án sẽ có những lô lời/lỗ khác nhau, tuỳ thuộc vào GIÁ GỐC lúc mua cao hay thấp. Căn của anh T phải bán cắt lỗ vì một phần giá gốc mua lúc đầu khá cao so với các căn khác cùng diện tích)

Thu hồi về được ~3 tỷ cash cũng đỡ áp lực phần nào. A thoải mái đầu óc hơn & nhẹ gánh với số nợ chỉ còn ~6 tỷ (easy game!).

Đầu 2021 thấy tình hình dịch bệnh có vẻ an toàn, cũng vì trước đó phải co cụm lại khiến dòng tiền của anh T kém đi. Nên đầu năm này a mở mới lại 2 quán tiếp… Tuy nhiên tình hình của 2 quán mới này hoạt động cũng ko được thuận lợi cho lắm! (Cả 2 quán hoạt động tốt nhất của anh trước đó giờ cũng dần kém hiệu quả hơn).

Cash 3 tỷ kia đầu tư mới 2 quán gần đây cũng hết, duy trì 4 quán hiện tại trong khó khăn & không có lợi nhuận. Áp lực lại tiếp tục bủa vây anh giống giai đoạn 2020…

Cuối tháng 4/2021 a lại tiếp tục rao bán chính căn nhà mình đang ở. Căn này mua từ hồi 2017 nên giá bây giờ đã tăng hơn 10 tỷ, nhưng vì cần xoay tiền gấp nên a phải rao bán rẻ hơn ~10-15% so với giá thị trường chung.
Nếu bán thành công căn nhà đó, tất toán nợ với bank VIB, theo ae thì anh T còn lại bao nhiêu tiền??? -> Chắc còn mỗi “cái nịt” thật!!!

P/s: thông tin case này thật 90% nha ae, mình chế lại & dự đoán số liệu một vài chỗ để phân tích cho ae dễ cảm nhận. Chứ ko ai share chi tiết các “nỗi đau” kiểu này, nên sẽ rất khó có case chính xác 100% để viết được. @@

Trần Thịnh Lâm – ATPLand

Thẻ tìm kiếm:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *